2023开年值得关注的20个新盘，100-500万级都有|焦点短讯

来源：成都房sir 2023-02-02 18:22:34

过完春节以后，向我们咨询购房的粉丝明显比年前多了不少，结合今年春节期间成都的销售数据来看，这段时间购房者的热情确实变高了。

【资料图】

就新房来说，今年春节成都的成交量相较去年上涨了大约25%，二手房更夸张，成交量涨了53%。

疫情管控的放松加上国家的经济刺激计划，以及各种购房政策的优化，目前购房者的预期明显要比去年好得多。

以成都为例，现在的贷款政策进一步放松，“认房不认贷”基本上已经全面铺开。

买二套房，即使你有贷款没结清，主城和近郊首付都可以只给4成，高新区只给5成，相较以往来说，各区的首付比例都降了2成，前期资金压力减轻不少。

昨天我们发布的文章《

来了！成都二套房首付3-5成！

》就详细进行了介绍。

正好开年过后，不少楼盘近期都有加推计划，我们整理了20个值得关注的楼盘推荐给大家，包含100-500万级。

每个楼盘我们都会客观评价，指明各自的优缺点，有购房计划的粉丝可以提前了解，有备无患。

如果你想了解二手房方面的信息，一是可以看之前我们发布的二手房文章，二是可以添加我们的微信号一对一咨询。

150万内：

金楠小城际花园

地段：武侯区五大花园

产品：高层57-71平

价格：待定（预计清水2万/平，具体以取证为准）

装修：清水

优点：总价百万出头的清水小户型，主城2.5环，周边有龙湖天街、地铁7/17号线，生活便利度较高。

缺点：2011年拿地，产权只剩60年；袖珍楼盘，只有1栋，2梯7户，居住舒适度很一般。

天府半岛六期

地段：天府新区锦江生态带

产品：超高层112-126平

价格：上批次精装12500元/平（具体以取证为准）

装修：精装

优点：一百多万买精装三房，还能正看一线江景，视野无敌，试问在目前的天府新区哪里还有这样的好货？

缺点：挨着污水处理厂，距离地铁也稍微有点远，但是在价格面前，这些都不是问题。

150-250万：

锦尚府

地段：成华区东郊记忆

产品：高层105-138平

价格：待定（预计精装2万/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：地段没得说，本身处在东郊记忆，又紧邻建设路和杉板桥，居住氛围拉满；刚改户型，2梯2，2梯3的布局，在周边的次新房中也有一定竞争力；如果真是2万的精装价格，房子会好卖。

缺点：同样也是个袖珍楼盘，只有2栋楼，没有什么小区环境；距离地铁站稍远，步行时间会比较长。

格林柏悦云庭

地段：成华区八里小区

产品：高层107-129平

价格：待定（预计清水2万/平，具体以取证为准）

装修：清水

优点：八里庄地铁口，周边生活氛围比较浓厚；清水套三套四，两百万出头就可以拿下，适合刚需客户。

缺点：紧邻二八，但毕竟不属于二八，本身是在八里小区这个板块，周边基本上全是老破小，城市界面老旧；也是个袖珍盘，无小区环境可言；清水2万的价格，比起锦尚府，性价比弱了点。

海伦堡玖悦府

地段：天府新区万安板块

产品：高层108-138平

价格：上批次精装17299-19704元/平，具体以取证为准

装修：精装

优点：价格是最大优势，精装总价250万以内，部分房源甚至200万就可以拿下，性价比很高；这批次房源位于西地块，不临高速，受噪音的影响较小；产品在刚改楼盘里面也算不错，品质不会太拉跨。

缺点：万安的地段弱了些，加上这个楼盘又直接和老场镇相邻，周边界面不太行。

朗基紫境东来

地段：龙泉驿区东安湖

产品：高层107-142平

价格：上批次精装17500元/平，具体以取证为准

装修：精装

优点：书房站地铁口，从小区大门出来就可以坐地铁，比较方便；左边吾悦广场，右边龙湖东安天街，商业配套齐全且品质较高；基本上已经是准现房了，这批次的价格就算有所上浮，应该也不会超过2万，小户型200万左右应该可以搞定。

缺点：目前开发商从北大资源换成了朗基，而朗基眼下的口碑较为一般，后期服务品质还有待考量。

龙潭寺TOD·龙潭九章

地段：成华区龙潭寺

产品：高层119-173平

价格：上批次清水15559-17754元/平，具体以取证为准

装修：清水

优点：价格还是具备一定的优势，清水均价1.6万左右，小套三200万左右，即使是大套四总价也就250多万，再加上全系2梯2的小高层产品，居住舒适度很高。

缺点：项目的地段稍微弱了些，就算有TOD规划的加持，目前周边还是比较荒凉，成熟起来的周期会比较长。

250-350万：

中铁卓著

地段：天府新区兴隆湖

产品：小高层118-143平

价格：待定（预计精装2.4万/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：地铁是一个比较明显的优势，目前兴隆湖的楼盘中多数都离地铁较远，但中铁卓著到19号线蓝家店站只有800米左右，对于地处偏远的兴隆湖来说，这一点很重要；

缺点：价格中规中矩，比起周边楼盘来说，没有太大优势，而且周边现在的配套除了地铁出行方便点，商业配套几乎为零，生活较为不便。

中海天府麓湾

地段：天府新区天府前湾

产品：高层95-122平

价格：上批次精装2.7万/平，具体以取证为准

装修：精装

优点：项目把户型做小，使得购房总价控制在300万以内，95平户型250万左右就可以拿下，在目前天府新区众多新盘中，做到这一点比较难得。

缺点：项目所在的天府前湾，现在规划多于呈现，加上项目又在天府前湾比较边缘的位置，成熟周期会很长。

交投电建天合玖玺

地段：武侯区太平园

产品：小高层136-141平

价格：上批次精装均价25100元/平，具体以取证为准

装修：精装

优点：纯改善定位，小区全是1梯2的大平层，加上是现房销售，所见即所得，完全没有太多担忧，精装2.5万的价格也很有优势，所以上批次开盘，项目卖的非常好。

缺点：地段上是其最大弱点，太平园这个位置，多年都是家居、汽修基地，拆改难度比较大，未来发展会比较受限。

华润中环天序

地段：成华区二八板块

产品：高层112-141平

价格：待定（预计精装2.8万/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：地处现在成华潜力很大的二八板块，规划中的配套正逐步呈现，又在二仙桥地铁站不远的位置，地段上没有太多可挑剔的地方；目前了解到的价格也有一定优势，精装2.8万的价格，入门户型在300万左右，建议优选116平的横厅户型。

缺点：相对周边新盘来说，中环天序容积率高了点，达到了3.0。

华润天府九里

地段：天府新区锦江生态带

产品：高层108-134平

价格：待定（预计精装2.6万/平，具体以取证为准）2.6万 280-350

装修：精装

优点：接近百亩的体量，整个地块也比较方正，后期华润呈现的品质和物业服务会比较有保障；产品设计很有亮点，全部都是横厅。

缺点：地段上偏了点，周围目前除了有地铁之外，其他配套很少，生活不方便。

350-450万：

陆肖TOD麓鸣九天五期

地段：高新区新川板块

产品：高层128-143平

价格：待定（上批次精装28018-33872元/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：2梯3户的大平层，半围合式的布局，采光和视野都很不错。

缺点：体量相对其他组团来说小了点，只有4栋楼，内部园林空间比较有限；前面交付的品质有点问题，这个组团如何还有待考究。

熙门悦著

地段：青羊区花照壁

产品：高层129-143平

价格：待定（预计3万/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：花照壁板块近几年难得的新房供应，主城二环的地段，配套基本拉满，总价预计在400万左右。

缺点：紧邻2环高架，噪音难免；迷你小楼盘，只有1栋楼，就不要想什么小区环境了。

新川樾

地段：天府新区新川板块

产品：洋房143平

价格：上批次带装修2.6万/平，具体以取证为准 370

装修：精装

优点：价格优势明显，性价比在新川来说，目前应该是最高的，精装2.6万的价格买1梯2的洋房产品，熔断的可能性很大。

缺点：靠近公墓比较近，可能是部分购房者比较介意的地方。

450-550万：

西派城央

地段：武侯区武侯新城

产品：小高层143-178平

价格：待定（预计3.2万/平，具体以取证为准）

装修：精装

优点：周边配套已基本成熟，生活氛围也起来了，全部2梯2的大平层，纯改善定位，整体品质较高；价格算是正常市场价，目前武侯新城的新房价格已普遍在3万左右。

缺点：处在航线下，会有一定的航噪。

天健麓湖天境

地段：天府新区麓湖公园区

产品：小高层143-176平

价格：上批次精装3万/平，具体以取证为准

装修：精装

优点：地处麓湖公园区，又紧邻中央商务区，可以享受商务区以后的配套设施；产品设计也很有亮点，全系T2板式大平层，户型都是大面宽窄进深，采光很不错。

缺点：没有太明显的缺点，价格中规中矩，比起天投未来城肯定要弱一些。

锦江赋

地段：锦江区三圣乡

产品：高层143-241平，合院535-548平

价格：待定（预计3万/平，具体以取证为准）

装修：清水

优点：调性很高，外立面玻璃幕墙拉满，有点D10的既视感；容积低、密度低、楼层低，居住舒适度很高。

缺点：高层还好，合园肯定是千万级的产品，贵可能是它唯一的缺点。

金雁锦绣金沙

地段：青羊区内金沙

产品：高层149-181平

价格：待定（预计3万/平，具体以取证为准）

装修：清水

优点：凤起潮鸣过后，内金沙已经有很长一段时间没有供应这种板式大平层了，纯改善的定位应该会吸引不少地缘置换客户，不会太愁卖。

缺点：距离三环路太近了，噪音会比较大。

650万以上：

西派少城

地段：青羊区人民公园

产品：高层225-305平

价格：待定（预计3万/平，具体以取证为准）

装修：清水

优点：地段本身就是其最大卖点，人民公园这个位置，老成都人没几个不爱的；全系200平以上的产品，吊打周围一众楼盘；青二的学区也具备优势，即使3万以上的价格，它也不焦

缺点：周边比较破旧，老破小扎堆，地段已经定型，以后也没有太大想象空间。

以上就是近期值得关注的20个新盘，拿预售证的时间应该就在2、3月份，基本涵盖了从刚需到豪宅产品，预算一百多万能买，预算四五百万更是选择很多。

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