稳经济政策效果显现，什么样的资产最受青睐？|世界新视野

来源：第一财经资讯 2023-04-17 10:40:17

2023年至今，稳经济政策的效果持续显现，经济运行整体呈现企稳回升的态势。随着投资者信心的逐步恢复，核心城市优质商办资产大宗交易活跃。

克而瑞资管数据显示，2023年1月至2月，外资机构投资者成为大宗市场收购方主力行业，成交金额达105.1亿元，占总成交规模的34.6%。克而瑞认为，在较长时期内，一线城市核心区域的优质写字楼以及运营表现优异的园区资产，将依然受到资本的青睐。

(资料图片)

优质商办大宗交易活跃

选择专家企业稳健入场

对于投资者来说，经济稳定运行的当下，也需要挑选合适的投资标的。在行业发展的特殊时期，华润置地表现依然亮眼——近5年三次上调ESG评级至A级，是目前内房股在MSCI-ESG指数获得的最高评级，显示资本市场对华润置地投资价值及可持续发展能力的进一步认可。在深圳，2022年华润置地逆市增长，稳居操盘销售金额和面积双榜冠军之位。这种穿越周期的稳健，主要来源于以下两点原因——

一、强大的产品打造能力，是华润置地在深圳最突出的标签。

被称为“房企优等生”的华润置地，在深圳用产品积淀了稳固的品牌口碑。自2000年进驻深圳以来，无论是在罗湖，打造全国首个高品质万象城市综合体——深圳华润中心；还是在深圳南山，以大冲旧城改造、深圳湾新区建设、大沙河生态复兴，打造片区统筹的城市样本，华润置地始终以长线深耕的战略，推动城市面貌和经济价值的一次次跃升。

而在商办领域，从1983年香港华润大厦正式落成启用至今，华润置地已经在全球品质商务办公领域取得了令人瞩目的成就。上月底，华润置地2022年业绩财报显示，在营写字楼面积逾126万平米，租金收入同比增长10.1%。目前，华润置地持有运营写字楼121个，实现稳健发展。在深圳，定位“商务资产定制专家”，华润置地以“城市核心发展区位、国际理念品质引领、资源生态多元链合、生命周期运营服务”四大全周期开发运营理念，为商务伙伴带来超越时间、跨越周期的优质商务资产。

二、优秀的交付能力与价值兑现能力。

2022年，即便在全行业都面临“交付难”的大环境下，华润置地全国范围内140个项目都实现了高标准交付。在深圳，华润置地的写字楼也逆市表现出很强的价值兑现能力。中国华润大厦、南山科技金融城等项目无论在租金溢价还是出租率都显著高于同片区，且租户中总部企业、金融科技类占比极高。已交付运营的华润前海大厦、润弘大厦，以及将于2023年内全面建成的深润大厦，也都是优质的“现楼”和“准现楼”资产，企业交易完成即可投入使用，无疑可以极大地确保资产投资的安全属性。

笋岗中心·润弘大厦实景图

商务资产定制专家

全周期管理，资产价值突出

作为行业里持续深耕商务资产领域的专家型选手，近几年，在写字楼市场整体竞争激烈的情况下，华润置地无论是在销售市场还是在租赁市场都处于领先地位。2022年，华润置地深圳大区商办类产品共成交二十多单大宗交易，覆盖金融、科技、实业等众多头部企业。能达到这样的成绩，客观反应了市场的极大认可，聚焦在产品层面，我们研究发现，华润置地的写字楼项目自用和投资价值都非常突出，体现在：

一、产品从选址、配套、设计到品质呈现都是行业标杆。

在深圳，提起华润置地的写字楼项目，必定是城市封面级的存在。项目均选址在城市核心中的核心。比如被誉为“地表最强街道”的南山区粤海街道，在总面积约20平方公里的土地上，创造了人均GDP达6.32万美元的壮举，华润置地大厦所在的南山科技金融城，就位于粤海街道核心区位，已入驻科技、金融等重点企业180余家，世界500强多达7家，总产值超过450亿元。项目占地面积68.5万㎡，共规划6栋甲级写字楼，包括华润置地大厦DE座约1000-2400㎡现楼，依托华润城的多元丰富配套——约23万㎡万象天地、万象天地剧场等，为南山科技金融城商务办公提供丰富的社交休闲空间。

南山科技金融城实景图

在粤港澳大湾区的中心前海，华润前海大厦扼守核心桂湾，地处金融先导区，入驻企业总产值规模破百亿，持续领衔前海。作为旗下首个金融科技综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、艺术空间、潮流时尚于一体。综合体总体量约50万方，配套约10万㎡万象前海商业，并包括国际5A甲级写字楼580-2400㎡现楼华润前海大厦。

华润前海大厦实景图

在罗湖，深润大厦位于深南大道首排，扼守深港口岸经济带与深南总部经济主廊道交汇的核心位置，三地铁三口岸环绕，可远观香港北部都会区风光。这里打造总建筑面积11.2万㎡垂直综合体，集7.8万㎡高端办公、2.5万㎡酒店，0.4万㎡配套商业于一体，写字楼规划约11.4米光辉大堂，约1000㎡空中总部花园，能满足全景商务、空中会客等多元需求。

深润大厦效果图

深圳往西，是热土宝安，华润置地以前瞻眼光布局宝安，协同华润集团各战略业务单元，融入宝安区经济社会发展，目前正在建设中的雪花科创城，正是对以产业为核心的“产城生态圈”的全新探索。

各项目区位地图

产品设计也独具匠心，携手KPF、foster+partners、华阳国际、LPA等全球知名设计团队匠心呈现，优获得国际诸多大奖，比如置地大厦，就获得了美国LEED金级认证、国际WELL组合资产晋级计划。近年来，通过精研市场的细分需求与充分调研，结合各项目特点，打造更多元的产品，满足企业的需求。

在规划总建筑面积约220万平方米的未来城综合体中，坐落着目前市场上稀缺的“总部型独栋办公产品”，这是深圳深南大道沿线，少有在售的小独栋产品，企业家们可轻松实现“一企一栋”的目标，专属大楼冠名权、独立大堂及电梯，彰显企业的总部形象。值得一提的是，未来城综合体中，小独栋办公未来中心A座享有70年产权，区别深圳目前主流写字楼产品的30年至50年产权，在价值评估方面具有突出优势。

未来城 · 未来中心A座效果图

而雪花科创城，是一座集合产业厂房、研发办公、创新型产业用房、商业、居住宿舍、游览、庆典等功能于一体的产业综合体。整体建筑规模约150万平方米，销售物业包含生产厂房M1、研发用房M0以及配套居所R3。其中，M1层高和荷载均满足工业上楼建筑条件，能够满足企业对研发、办公、生产一体化的需求。整个项目采取街区式开放布局，打破传统产业园的封闭与单⼀，与城市街区和活力商业融为⼀体，塑造成代表宝安新形象的城市窗口。

雪花科创城效果图

二、通过深度参与城市规划，以及独具特色的全周期运营模式，让项目焕发出更持久的价值与活力。

华润置地历时十年，在深圳创造了一种“南山模式”。这一模式的核心，是围绕城市的总体发展目标和规划，充分发挥城市综合体、城市更新、新区建设、TOD综合开发、城市代建代运营、产业地产等多种核心能力和资源优势，以高起点参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营的模式。

这一思维也带入到华润置地对于各类商办产品的开发中，对写字楼的全周期运营模式，充分搭建配套、服务，链接资源，满足企业交付及入驻后的全周期需求。

万象商业配套几乎是华润置地深圳写字楼项目的标配了。在华润前海大厦，有新一代融合时尚、美食、艺术、文化、生活方式的创新商业空间万象前海；在华润置地大厦，下楼即达的深圳万象天地，是华润置地首个“街区+商业”的创新空间，涵盖了约300个店铺，逾1000个品牌以及12座独栋品牌旗舰店，是南中国当之无愧的潮流圣地。而在润弘大厦，今年新开业深圳首个市集mall——万象食家，集合200+品牌的市集主题空间，为深圳乃至华南带来鲜见的全新体验。

万象商业配套实景图

而过硬的硬件实力与品质建造之外，华润置地也极其注重客户购买和入驻后的资源链接和全方位的服务。润加速作为华润旗下产业创新加速器，以华润集团五大战略领域为依托，在全球范围内链接多个大型企业、高校、基金等产业资源，为创新型企业提供快速有效的产业发展机会。截止2020年，已有超300家企业通过创新IP润加速产业加速器对接华润产业，超50家企业成功达成项目试点或合作，3家创业企业获得华润VC基金投资。

自2015年成立并不断迭代升级的Officeasy润商务，是华润置地旗下商务运营服务品牌，以空间产品、智慧平台和多元服务三大模块为生态系统，促进企业、行业与员工之间的商务与资源交流。去年，润商务带来超200场优质活动，超200项特权福利，为入驻企业客户与白领员工构筑全方位、全体验的活力商务场景。

以华润置地大厦D座所在的南山金融科技城为例，这一项目实现了Officeasy全要素的落地示范，目前正以创新的“万象悦驻圈”模式打通商务与商业的壁垒，打造科技金融圈层，为入驻者提供更多元的服务以及更加丰富的活动。

三、客户信赖，吸引众多以“高标准严要求”著称的企业客户。

凭借绝对优质的硬件条件以及独具特色的运营能力，华润置地的写字楼产品，成为诸多头部企业的选择，目前已有超150家世界五百强企业入驻。

据了解，国际四大会计师行有三座都选择入驻华润置地在深圳的写字楼，他们是KPMG毕马威、DELOITTE德勤以及E&Y安永。

不仅如此，包括HSBC汇丰银行、DBS星展银行、RBS苏格兰皇家银行这些对物业要求颇为苛刻的外资银行，以及美国芯片巨头Arm、松下电器、OPPO等金融科技行业的龙头企业，都选择入驻华润置地的写字楼物业，作为自己的办公场所。

在润弘大厦，凭借现售甲级写字楼、配套万象食家商业配套、商务公寓等，T2栋写字楼吸引了泰国四大商业银行开泰银行中国总部、邮储银行罗湖区支行、上市公司曼卡龙华南总部等名企入驻。另还有整栋销售物业T1栋写字楼约3.5万平米，给更多龙头企业发展提供理想商务主阵地。

在更好的城市

构筑更好的资产未来

今年，华润置地发布全新品牌主题“为更好的城市”，包括雪花科创城、龙华超核中心、光明润宏项目、湖贝综合体、东莞华润置地中心等在内的多座综合体今年入市。相信随着稳经济政策的效果持续显现，华润置地会携手更多龙头企业及客户，为企业带来更品质的商务资产未来。

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