每日观点：上海整治违规打新，总价近亿红盘云锦东方叫停摇号，重点审核假结婚问题

来源：时代财经 2023-05-31 00:39:25

本文来源：时代财经作者：钟黛

“一日夫妻”挤爆售楼处，上海网红热盘云锦东方冲击波还在继续，多个倒挂盘被暂停入市。有购房者了解到，上海政府正在酝酿出政策补丁，打击假结婚等违规认购行为。

【资料图】

5月30日下午，云锦东方云筑（云锦东方三期）公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，公司将暂停原定于6月1日举行的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

公告还称，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购者，有权要求退还认购金。

“对于我们这种合规的认购者，等一等无所谓。反而可以等开发商把那些违规的认购者挤出去，增加摇号中签的概率。我用的自有资金认购，对于有些借过桥资金认购的人，最多也就损失几万块的利息。”参与认购该盘的购房者娴云对时代财经表示。

云锦东方三期的认购期为5月12日至5月16日，曾因为假结婚等认购乱象冲上媒体头条，引发全国范围内的关注。

该项目位于徐汇滨江，共推出40套平层洋房，65套别墅。该项目三期的备案均价为16.4907万元/平方米，其中洋房均价13.2万元/平方米，别墅均价17.82万元/平方米，房源总价约2457.7万元至9618万元。

该项目认购门槛亦非常高。例如，要求提供500万元认筹金，首套房客户需冻资900万元，二套房客户需冻资2900万元，此外，还要求购房者提供近12个月内加盖银行业务章的银行流水证明。

尽管总价不菲，但一二手房倒挂形成的巨大套利空间，引来了提供假结婚、代持、借贷等服务的一众中介和黄牛。

如前文所述，此次拟入市的房源均价为16.5万元/平方米。而近两年，云锦东方的二手房成交均价维持在20万元/平方米以上。以云锦东方二期一套433平方米的大平层为例，贝壳找房上的挂牌价9800万元，单价22.6万元/平方米。

经粗略计算，该项目的一二手房价均价价差超过7万元/平方米，即便购买本次入市的最小户型，其总价也比二手房便宜2000万元。

“认筹现场，黄牛无孔不入。我认购的时候，排在我前面的人是代持的，排在我后面的人是个‘假结婚’的。”娴云对时代财经表示，在地下车库，不少车辆上面贴着广告，称可为购房者解决各类认购难题。

娴云的社保积分高达95分，然而在黄牛的“围攻”下，她曾担忧该项目的入围积分将接近满分。“在该项目认购的第三天，现场直接分出了两条排队的队伍，一条是‘满分通道’，另外一条通道是‘未满分通道’。”

娴云自黄牛处了解到，可再付出两三百万元，通过与一个拥有满分社保积分的人假结婚，提高入围的概率。而社保积分提供人、社保积分提供人的中介以及买房者的中介，人均可以拿到七八十万元左右的报酬。

“销售经理说，该项目之前风声最紧的时候，就重点审核过假结婚的购房者了。现在项目的整治情况严格保密，我也拿不到消息了。”娴云表示。

“假结婚比较容易识别。比如，昨天刚结婚，今天就来认筹的。年龄差异较大的夫妻也可能有问题，一个30多岁的，找了一个60多岁的。”

她从销售人员处获悉，上海多个网红倒挂项目受此波及，被延期入市，“上海在酝酿出政策补丁，打击假结婚等行为”。

“我本来也想看一下6月份开盘的绿城外滩兰庭。我的信息都填好上交了，销售人员也说，月底之前邀请我去看一下沙盘。后来销售人员说，近期出政策了，上海所有的倒挂盘暂停入市，绿城外滩兰庭也开不了盘了，后续开盘时间未知。”

就此，绿城中国（03900.HK）官方对时代财经回应称：“目前绿城外滩兰庭的工程进度还没达到取证条件，开盘时间待定。”

娴云早年通过创业攒下了资金。在其看来，当下没有什么好的投资标的，一线城市核心地段的房子大概率能保值，同时也能改善自己的居住环境，因为一直积极参与上海豪宅的“打新”。

“之前还参与认筹过前滩百合园。当时也遇到黄牛说，考不考虑和满分选手假结婚，只要花300万元。当时我就知道，像我们这种真实购房者想要入围，太难了。”她称，后续还会关注中海建国里、翠湖六期的入市。

她期待着，上海违规打新的乱象能够有所遏制，保护购房者的利益。

（文中娴云为化名）

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