实探一环内地铁口,房价却千字头的温莎杰座!-全球今亮点

经常会有粉丝给班长留言,多踩盘一些交通便利、配套齐全,但是价格很低、有电梯的二手房小区,今天班长就和大家一起来看一个一环内、地铁零距离、商业繁荣,但是价格却是千字头的楼盘:温莎杰座!

先来看看小区的具体位置,温莎杰座是在瑶海区的北一环路与胜利路交口,和逍遥津公园直线距离大概一公里,近庐阳区。

其实,对于这里很多人并不会陌生,因为西侧就是知名的元一时代广场。作为2005年开业的合肥首个综合体,是昔日最繁华的所在,不过在2012年后因为连续的道路修整、修建地铁,人气随之一落千丈。


(资料图片)

2017年后,沃尔玛等主力店相继撤场,后面一直没有恢复过来。从现场的广告牌上看,现在更名为朗坤漫居里,正在招商中。但今日不同往日,合肥已经商业繁多,想复活难度还是非常大的。

不过温莎杰座的配套商业天天广场看起来人气旺盛、业态丰富,大型商超、餐饮主力店一应俱全,而且距离淮河路步行街、包河万达都很近,商业是不会缺的了。

在交通方面,小区周边主干道众多、路网发达,而且下楼就是地铁1号线长淮站,距离地铁2号线三里街站也不远,市内驾车出行和公共交通都极为便利。

另外和合肥火车站相距1公里左右,城际通行也非常快捷,下面我们到小区里面来看一看。

温莎杰座的体量非常小,仅有5栋楼,依商业而建,算是商住一体的布局,而住宅区主要是从商业西侧的入口进出,也就是下图所展示的部分。

其中车辆入口是进出共用一个道闸,人行通道处于常开状态,并且住宅区和商业是共有一个地下车库的,所以小区属于一个开放式状态。(商业南侧还有一个双向地下车库入口)

进入小区以后可以看到,内部布局比较简单,一是住宅前的小广场,可以停放非机动车,机动车是进不去的,只能下地下车库。

另一处就是一个儿童游乐、健身区,一圈树木环绕,活动区面积不算很小,但仅设置了一个滑滑梯和少量健身器材,地面也较多损毁。

不过这里并不是小区内唯一的活动区域,我们继续看下去。

楼栋的入户大堂和上图截然不同,大堂和电梯厅的墙面都贴了砖,虽然有十多年的房龄,但看起来并不算很陈旧,卫生状况也不错。

上面说到小区内还有其他的活动区域,是因为乘坐电梯到五楼以后,还有很大的一个空中花园,也就是商业的楼顶空间。

从现场看除了基础绿化组团、景观亭和小广场外,还设置了两处面积很大的平面水景,不过看起来并没有启用。而最幸福的就是五楼的业主了,能够充分享受这个配套,这恐怕才是真正的家门口就是“公园”。

我们再到地下车库看一下,因为住宅和商业是共用的地下车库,所以停放的车辆还是非常多的,也有一些商业在负一。对于住宅业主,好处就是直接从车库直接到达商业区,不用从地面绕行一下,非常方便。

而地下车库大堂就比较简陋了,早期产品对于地下车库并不太重视,没有贴砖,所以墙面污渍比较多,看起来确实不太美观。

以上就是小区内景,在外部环境和配套上,前面介绍过了商业和交通,我们再来看看学区和环境这些。

温莎杰座的中学学区是三十八中北校,小学学区从学区图上看应该是长淮新村小学。

而外部环境上,相对比较普通了,周边高架、主干道、老房子居多,城市界面普通,不过人气非常旺盛,往来行人、车辆,络绎不绝。

在二手房价格方面,小区户型一室到三室均有,贝壳上最近成交的以一室居多,单价最低仅有6443元/平,三室的价格要高一些,最近的2月的一套1.05万。

目前三室挂牌最低在1.03万,如果买的话,在当下市场,万元以下是没有问题的了。

整体上看,这个小区主要优势在于交通便利、商业配套丰富、生活成本也比较低,但学区一般,也是早期的产品,物业也有很大空间等等,不过,毕竟价格在这里,有较多不足实属正常。

以上就是温莎杰座的基本情况了,班长负责带大家看更多楼盘,至于是否符合自己要求,适合自己,就只能自己决定了。

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