(资料图片仅供参考)
中国指数研究院昨发布《2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告指出,当前内地多数城市限制性政策已取消,下半年需要更大力度的托底政策,才能遏制住房地产市场下行趋势。报告预计,市场在经历了“大起大落”后,未来两年将逐渐回归常态,年均商品住宅销售规模在12亿平米以下。
报告表示,上半年房地产市场整体表现先扬后抑,一季度在积压需求集中释放,以及前期政策效果显现等因素带动下,市场活跃度提升,特别是2月至3月,热点城市出现“小阳春”行情,但随着前期积压需求基本释放完毕,二季度置业情绪快速下滑,房地产政策力度不及预期,市场未能延续回暖态势。6月,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调,对市场情绪产生了一定积极效果,但对新房销售的实质性带动较为有限,全国房地产市场调整压力依然较大。
新房销售面积半年升11%
从供求方面看,上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比增长11%,其中一季度同比增长接近20%,二季度与去年同期基本持平,6月单月同比降幅超20%,市场下行压力加大。此外,房企推盘能力及意愿均偏弱,上半年供给端整体表现弱于销售端,新房库存小幅回落,但仍维持高位,三四线城市去化压力突出。
展望下半年,报告称,随着二季度市场持续转弱,下半年政策加力预期增强。因城施策方面,核心一二线城市存在一区一策优化可能;企业端有望继续落实资金支持政策;“保交楼”资金和配套政策有进一步发力空间。
报告认为,当前购房者置业情绪仍受多个因素影响,其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键,这些因素能否好转,以及政策托底力度的大小,直接影响着下半年房地产市场走势,下半年市场恢复仍有波折,全年销售面积料13亿平米左右。
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