地还没卖，华阳就来了！天河东：不装了，抢客要紧！

来源：广州PLUS 2023-08-10 19:22:00

“地还没开始卖，周边小学就加入华阳教育集团，现在天河卖地都这么卷了吗？”

今天天河高塘石小学官宣加入华阳教育集团，并同步启动升级改造工作，村小大变身，直接“山鸡变凤凰”。

而前几天高塘石小学附近宅地广汕二路地块正式挂牌，这很难不让人联想到提升周边教育配套，就是为卖地做铺垫。

(资料图)

不过我们发现，这一动作背后不止这么简单！

华阳入局

地块配套短板补齐

先来看看这块宅地，广汕二路地块位于天河智慧城板块，起拍楼面价约2.92万/平。

地块优缺点明显，项目距离地铁6号线高塘石站约800米（来源：百度地图），通勤便利；由于靠近广汕二路，业主开车出行也比较方便，但可能会有噪音影响。

另外周边配套缺乏，商业配套要往南去到奥体、金融城，或者东部黄陂板块，此前教育配套也比较一般。（详情可回顾：打起来！天河东关门抢客，黄埔懵了！）

除了北面靠山，地块大部分被城中村、工业园环绕，城市界面一般，不过好消息是周边柯木塱旧改在推进中，城市界面有待改善。根据规划高塘石还将打造TOD商业中心，未来周边商业配套也有望改善。

这次学校配套升级无疑是锦上添花。其实在广汕二路地块出让公告里就透露将设华阳小学高塘石校区，学校将由12班加建至24班。

项目自身还将打造9班公立幼儿园，按高标准打造，建成后将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办为新园区。

地还没出让，学校基本上已经有保障了。（注：具体学校安排以官方公布为准）

华阳小学高塘石校区计划于2023年完成立项，三年内建成，刚好差不多是地块交楼时间。

有名校加持、靠近地铁、看山景，说实话这块地卖点都已经摆在明面上了，估计会引发房企争抢。

天河正在下一盘大棋

虽然区域学校升级表面上是奔着卖地来的，但放在更大的背景中看，说明天河对东部智慧城的投入明显加大，并且在逐步落实！

天河智慧城发展至今在售楼盘不少，但短板也比较明显，例如产业发展还不足、周边配套稀缺，尤其是教育资源缺乏。

提起天河智慧城，我就想到几年前去实踩某楼盘，发现周边连菜市场都没有。当时有朋友在那边上班，他说公共交通通勤只能靠公交，地铁也不便利。

近几年，天河其实一直大手笔投入智慧城，区域发展迅速，除了产业发展，板块正在变得更宜居。

例如在教育资源方面，已建成清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等，还在陆续实施天河外国语学校智慧城校区、广州中学凤凰校区加扩建（二期）等教育项目，板块教育水平将迎来提升。

清华附中湾区学校，来源学校官网

另外天河智慧城规划多条地铁，未来交通将更便利；同时区域有旧改加入做地计划，旧改加速；《广州市住房发展“十四五”规划》还指出，未来天河整体住房供应，将主要布局在天河智慧城。

可以说天河把宝押注在了智慧城。

天河东：不装了，关门抢客

值得一提的是，高塘石区域位于天河黄埔交界，基本上一脚跨过去就是黄埔。

以前天河没得选，购房者才会考虑往东看看黄埔，现在天河东新盘多到挑花眼，加上广汕二路地块项目，摆明了是来抢客的。

天河东新盘本来就卷，智慧城核心区持销盘有保利天汇、慧源山庄，板块内待售盘中建·天河精诚壹号，吹风价去到6.5万/㎡，还有广州城投·天禧待售。

智慧城南部天河智谷板块有城投珠江·天河壹品，保利天瑞、珠江花城在售，还有联投·文津府待售，吹风价7-8万元/㎡。

从楼面价看，广汕二路地块预计未来售价会向附近的中建·天河精诚壹号靠拢，价格也是6万+/平往上走。

广汕二路地块东边黄陂板块在售楼盘也不少，售价在4.3-5.5万/平。

随着天河东部楼盘增多，刚需、改善产品有得挑，预计不少客户会优先选择这里，而黄陂板块楼盘只能多发挥发挥环境宜居优势、产品力，增强竞争力。

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